力を入れているポイントは様々！？ハウスメーカーのお役立ち情報をご紹介！

このサイトでは、ハウスメーカーそれぞれの特徴や力を入れているポイントについて紹介します。
家造りをするにあたってメーカーに施工依頼を考えている人もいることでしょう。
ここではいろいろと役立つ知識や情報をお伝えします。
そのメーカーをよく知るには、住宅展示場のモデルハウスを見学するのが堅実です。
こだわりや強みなどがよく分かります。
見学の際にチェックすべき事項も解説するので参考にしてください。
依頼する前に確認しておくべきアフターサービス面も分かります。

力を入れているポイントは様々！？ハウスメーカーのお役立ち情報をご紹介！

ハウスメーカーを選ぶ際の見極めポイントとして、やはり費用がどのくらいかかるのかは気になる点でしょう。
一般的に、さまざまな広告宣伝に力を入れている所は経費がかかっている分工費も高めです。
モデルハウスを持っている会社やスタッフの多い所も、それなりの値段です。
工費を抑えながらハウスメーカーに依頼したいのであれば、小規模で地元密着型の会社が良いかもしれません。
大がかりな宣伝ではなく、地域の人のクチコミで広がっているようなハウスメーカーであれば費用もまだリーズナブルと言えます。

注文住宅の依頼先を検討するときにはハウスメーカーの坪単価を把握しておこう

ハウスメーカーの注文住宅を選ぶならば、坪単価が重要です。
これは建物の総工費を延床面積で割ったものです。
30坪で1500万円なら坪50万円、40坪で4000万円なら坪100万円となります。
坪単価の幅はハウスメーカーによってだいたい決まっています。
インターネット上にはこの数字の情報が数多くあり、手軽に見つけることができます。
ただ45万円から60万円など、幅が表示されているサイトもありますが、参考にしてほしいのはもっと具体的な数字が載っているところです。
延床28坪で総工費2400万円、延床35坪で3000円など、ソースをしっかりしているところを信じてください。
単価を把握していると安すぎて質が低そうなところや、高すぎて手が出ないところは除外できます。
さらに見積もりを取ったあと、どれだけの値引きが期待できるか推測する材料になります。
前例がないほどの値引きは期待できませんから、現実的な目標を設定して交渉することができます。

ハウスメーカーを効率良く見つけるためには同一価格でプランを提案して貰う

ハウスメーカーを選ぶ際には、複数社を比較することが大切です。
同じタイプの住宅であっても、ハウスメーカーによっては、大きく施工金額が変わることも有り得ます。
どのような事情であっても、家を建てる以上は効率的に造り上げたいのが普通なものです。
ハウスメーカーの質を見極めるためには、同一価格で複数事業者に対して見積を依頼してみるのが良いでしょう。
ハウスメーカーによって、提示してくれる施工プランには違いはあるのが普通なものです。
各社から提示されたプランを比較しながら、自分がイメージする形に近いプランを選んでいくのが良いでしょう。
住宅を建てる際には、住み替えを行なったり、転勤を伴ったりなど、それぞれ事情が伴うのが普通なものです。
理想的な住環境をスムーズに造り上げられることは、家造りの上では欠かせない事項なのです。
同一価格で見積を依頼する際には、メンテナンス面を含めた形での依頼を心掛けましょう。
長きに亘って暮らす以上、些細な問題であっても、速やかな対処が必要となるものです。
問題が起きた際の対応面を含めた形でメーカーを選んでいくことが大切です。

ハウスメーカーにはそれぞれ得意な工法がある

ハウスメーカーは、他店舗と差別化を図ってより良いサービスを提供するために切磋琢磨しています。
その中でも、独自色が強い傾向が存在するのが工法です。
ハウスメーカーの中には、他には真似できない特殊な工法を導入することで、より品質の高いサービスを提供できるように努力をしているところが多いです。
例えば、わかりやすいのが木造建築を主体として様々な物件を提供しているハウスメーカーです。
日本は木造建築が多く、それを主体としてサービスを提供する場合には差別化を図るためにより耐震性や防火性に優れたものにしなくてはいけません。
実際に、こういった観点から地震のエネルギーを吸収したり防火性に優れた物件を建設できる技術を身に着けているところが存在します。
特徴的なのが、木材なのに火災に強い物件を建設できる点です。
防火区画を造って酸素の供給を遮断することで、実際に木造建築であっても防火性に優れた物件を提供しているハウスメーカハーは存在しますのでこういった特徴的な業者を見つけることが大切です。

家の構造や工法でハウスメーカーを絞り込む

注文住宅のハウスメーカーは、それぞれ得意としている構造や工法があります。
それらがどの工法を専門としているかによって選択することも重要ですので、特徴についておさえておくことも必要と考えられます。
多くのハウスメーカーが採用しているのが木造軸組工法で、これは在来工法とも呼ばれる一般的なものです。
耐久性や気密性・断熱性に関しては標準的であるものの、コストが低く設計の自由度が高いという特徴があります。
そのため、自分たちの好みに合わせた住宅を建てたいと考えている方に向いています。
木造でありながら耐久性が高く、気密性・断熱性にも優れた工法がツーバイフォーで、住宅を壁面で支える仕組みであることが特徴です。
北米で発展した工法で、寒冷地で多く採用されている特徴があります。
プランの自由度はやや低くなりますが、耐久性に優れた木造住宅を希望する方に適しています。
そのほかにも、軽量鉄骨を用いた頑丈な構造を特徴としているハウスメーカーや、きわめて耐久性の高いRC（鉄筋コンクリート）造の住宅をメインとしているハウスメーカーもありますので、希望する住宅に何を求めるかによって選ぶことがおすすめです。

要望リストの作成と優先順位を決める作業はハウスメーカーを絞り込むときにも重要

ハウスメーカーを活用して家を建てるときには、営業マンから勧められて様々なオプションを追加することもあります。
一方で施主自身がこだわりのある注文住宅の設計と施工を依頼するときには、予算をオーバーする可能性が高まります。
したがって住まいを新築する場合には、予算オーバーを回避するために希望条件に優先順位をつけるのが一般的です。
最初に要望リストを作成してハウスメーカーに提示すると、詳細な内訳が記載された見積書を作ってもらえます。
見積書に記載された金額が予算をオーバーしている場合には、優先順位を決めて残すべき施工内容を選ぶのが理想的です。
優先順位をつけてプランを決める場合には、経験豊富なハウスメーカーのアドバイスが役立ちます。
住宅の安全性と快適性を高めるオプションを残すことが、快適に暮らせる住まいを実現するためのポイントです。
そしてゴージャスな内装をやめると、注文住宅の建築コストを下げることができます。

ハウスメーカーの中にはローコスト住宅を得意にしている会社もある

ハウスメーカーの作る家というと、高級で洗練されたデザインで設備もさ威信式のものをふんだんに導入した高コスト帯の住宅というものをイメージしがちかもしれません。
確かに坪単価換算で100万円を大きくこえるという高級ブランドを展開しているハウスメーカーがあるのも事実です。
とはいえそれほどのハイクラスとなるとあまり一般的ではなく、坪単価の相場は50万円から80円くらいに落ち着くようです。
それでも土地代も加算すると、都市部などでは4000万円前後の予算になる事も珍しくありません。
となるとやはりハウスメーカーというと、相応のブランドイメージをもつだけあって、気軽に手をだすのは難しく慎重に臨むというのが大半の方の向き合い方かもしれません。
もっとも他方でいわゆるローコスト住宅を中心に販売しているハウスメーカーもあります。
かつては坪単価20万円前後というレーベルもあったようですが、原材料価格や人件費の高騰もあり、最近のローコスト住宅の相場は坪単価30-40万円ほどになっています。

ZEHや長期優良住宅は基本的に全てのハウスメーカーで対応？

ハウスメーカーとは言っても、それぞれの業者で得意としている分野は異なりますので全てで対応しているとは断言できません。
例えば、ZEHなどに関しては自然と住宅のバランスを考慮しながら高性能なものを実現するために設計を考える必要があります。
それだけ、高度なサービスが求められることになりますのでそれを得意としている業者でないとなかなか対応することができません。
ハウスメーカーは、それぞれの企業が得意としている分野を追求することによって差別化を図っているという特徴が存在します。
長期優良住宅はもちろんですが、日本家屋に多い木造建築を主体としてサービスを提供しているところも少なくありません。
こういった、ハウスメーカーが顧客に対して主張したいと考えているテーマは一律に決まっているわけではない現状です。
ですから、ZEHや長期優良住宅を求めている場合にはそれを専門としているハウスメーカーに相談する方が得策であるといえます。

ハウスメーカーの入居者宅見学会とは何か？

住宅建築は、ハウスメーカーに任せたいと言う人が多いです。
ハウスメーカーの特徴は、なんといってもテレビコマーシャルなどをしているほど予算が十分にあるところが多いことかもしれません。
よくテレビコマーシャルで見て有名なところは、大抵ハウスメーカーの可能性が高いです。
全国展開しており、ブランドを持っているのも魅力的な理由の1つです。
もしそのようなところに住宅建築お願いする場合、モデルハウスなどがあるケースが少なくありません。
ただ、すべてのところでモデルハウスがあるわけではなく、見学できないようなところもあります。
つまり、それ自体が存在しないところがありますので、この場合は何を参考にしたら良いか迷うかもしれません。
そこでハウスメーカーとしては、入居者宅見学会を行うことがあります。
これは、過去にその会社が建築した住宅で既に人が住んでいる住宅になりますが、その住宅と契約をしており定期的に部屋の中を見せてもらうと言う流れになります。
事前に予約が必要になりますので、無理のない範囲で予約を入れておくことが大事です。

契約は複数のハウスメーカーを比較！間取りと仕様を決めて相見積もりが基本

ハウスメーカーを契約する際には、相見積もりを取って検討することが大切です。
同じ間取りや造りであっても、ハウスメーカーによっては、施工に要する費用が大きく変わることも有り得ます。
住み替えを行なったり転勤を伴ったりなど、家造りの際にはそれぞれ事情があるでしょう。
長きに亘って暮らす以上、細部に亘ってまで拘りたいのが普通なものです。
ハウスメーカーを特集するサイトには、複数社に対する一括見積を行えるものも存在します。
利用者の評判を参考にしながら、幾つかの会社に対しての一括見積を行うのが良いでしょう。
契約を考える際には、保証面を含めて検討することが大切です。
新築で建てた家屋であっても、歳月が過ぎると節々に劣化が生じていくことは有り得ます。
住環境に生じた問題をスムーズに対処してくれるハウスメーカーを選んでいくことが大切です。
相見積もりを行なう際には、事前にチェックするポイントを定めておく必要があります。
工事費や諸経費など、調べるポイントを定めておくことを心掛けましょう。

ハウスメーカーの定期メンテナンスは有償点検を条件にしているケースも

注文住宅が完成し引き渡しを終えてから家族の暮らしがスタートします。完成後に安全に暮らすために、ハウスメーカーのアフターフォローについても知っておきたいもの。
新築住宅の建物の基本となる屋根や壁、柱といった構造部分には10年間の保証が国で定められています。それとは別にハウスメーカー独自の保証制度が設けられておりその内容は様々です。6ヶ月・1年・2年、長いと20年上の長期にわたり無料点検のサービスを提供しているハウスメーカーの中には、10年ごとに有償点検や有償補修を条件にしているケースも。同じ築年数であっても無料点検の会社もあれば有償の会社もあるということになります。また無料点検でも有償補修であったり、長期の保証があっても一部分だけに限られていたり、メンテナンスサービスが充実しているのか見極めたいもの。一見保証が手厚いと安心できますが無料で行える範囲は限られていることがあるため、内容は確認しておくと良いでしょう。

ハウスメーカーや工務店は住宅瑕疵担保責任を負っているけどその内容は？

注文住宅でも分譲住宅でも新築住宅をハウスメーカーや工務店に依頼をして建築を行ってもらった後には、完成後にはメーカーの担当者と全ての場所を確認することを徹底しています。
問題がなければ引き渡しが行われ、購入者は新生活を送ることができますが、後に天井にシミが出来たりカビが付着していたり、雨漏りを起こしてしまう場合もあります。床材に関しても数年後には歪みが発生し、木材の腐食等が見られ、点検口から床下を確認したところ、基礎部分に浸水しているトラブルも起きています。他には外壁や窓ガラスなどに隙間や歪みが出てしまっているなど、問題が起きて入ればハウスメーカーや工務店は10年間の住宅瑕疵担保責任があるので、購入者は問い合わせをすることで無償で修理または作り変えを行うことが義務化されています。住宅瑕疵担保責任は完成後に担当者と点検を行っていたとしても、普通の方では欠陥を知ることができない範囲が該当してます。この問題を解決するために決められている法律になるので、10年間に対象範囲が問題になればリフォーム会社に依頼するのではなく、ハウスメーカーに対応を求めることが必須です。

ハウスメーカー選びで大切なのは営業担当者が信頼できること

ハウスメーカーの選択では、営業担当者の対応を見ておけばわかりやすいです。営業担当者が信頼できる業者は、それだけでも利用価値が高いと判断できるからです。
元々、ハウスメーカーは顧客のサポートを行ってくれるスタッフが付いてくれます。この担当とのやり取りを通して、様々な注文を行っていくのがハウスメーカーの特徴です。これは、工務店などの小規模経営を行っている店舗と決定的に違うポイントです。例えば、自社施工を行っている工務店ではこういった交渉ややり取りを、設計士や職人と直接行っていけるケースが存在します。ところが、ハウスメーカーというのはこのような直接的な交渉が無くて、その間意を受け持っている担当スタッフを通して行います。そのため、この人物の処理能力が低いと顧客側の伝えたい内容を伝えることができなくなります。ですから、必ず自分たちに付いてくれているスタッフの対応を確認して信頼できる人物かを把握することです。

ハウスメーカーの営業担当者が打ち合わせから施工まで立ち会って貰えるのが理想

トータルサポートに強みのあるハウスメーカーは、家を建てるときには営業マンが責任を持って対応してくれます。そのために施主の満足度も高く、口コミを参考にして設計と施工を依頼する人たちも多いです。
しかしサポートが丁寧なハウスメーカーを活用する場合でも、施主と担当者のコミュニケーションが十分に行えない場合もあります。けれども親身になって施主の要望に耳を傾けてくれる営業担当者がいる会社であれば、イメージ通りのマイホームを建築することも容易です。メールを上手に活用すると、依頼者が多忙な場合でも十分に意思疎通が行えます。一方で質の高いハウスメーカーを選んだ場合でも、施主がこまめに工事現場を訪れるのが理想的です。その場合に営業担当者にも同行してもらうと、万が一不具合が見つかった時のフォローも的確に行えます。とりわけ建築技術に関する知識が豊富な営業担当者からサポートを受けることが、幸せに暮らせる住まいの実現にも直結します。

都心の狭小地を得意にしているハウスメーカーもある

狭小地を持っている場合、その扱いに困っている人も少なくありません。土地の広さが狭すぎると、満足にその上に建設物を建造することができなくなるので余計なコストだけが必要になってしまうからです。この点、ハウスメーカーの中にはこういった狭い土地に生活ができる居住を建設できる業者が存在します。
実際に、こういった住宅は狭小住宅と呼ばれています。狭小住宅を建設する場合には、専門的な知識やスキルが求められることが大半です。通常とは異なる狭小地での作業になりますので、生活空間を確保することが難しく、現実的な快適な生活を実現するための余裕を持たせることが困難だからです。しかし、専門のハウスメーカーであるのならばこれを実現できるだけのスキルが存在します。横に幅を取るのではなく、縦方向の空間にスペースを求めることによって結果的に快適な生活ができるようにしていきます。予算も少なくて済むので、人気のあるサービスとして評価が高い注文住宅の1つです。